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　　繼青島、天津等城市第二批集中供地生變后，8月17日，濟(jì)南公布土地拍賣新政，競拍規(guī)則發(fā)生重大變化，原本的“限地價(jià)，競政府儲備性公有房”在觸發(fā)最高限價(jià)后，調(diào)整為“限地價(jià)，抽簽確定競得人”。

　　這是自2017年濟(jì)南樓市調(diào)控實(shí)施拍地最高限價(jià)政策以來的重大調(diào)整，競安置房面積成為歷史。

　　濟(jì)青兩地“土拍”緊急“剎車”

　　7月29日，濟(jì)南第二批集中供地掛牌，共供應(yīng)76宗居住、工業(yè)、商業(yè)等用途的土地，總占地面積251.46萬平方米，約3772畝。本批次掛牌宗地原計(jì)劃在8月30日交易。

　　但是，進(jìn)入8月后，國內(nèi)土地市場發(fā)生重大變化，多個城市集中供地紛紛緊急“剎車”，一場關(guān)于土拍規(guī)則的重大變化正悄然進(jìn)行。

　　根據(jù)最新補(bǔ)充公告，本批次土地掛牌截止時(shí)間調(diào)整為9月10日，這意味著網(wǎng)上交易時(shí)間延期。此前，青島發(fā)布公告，將7月30日公示的第二批次集中供應(yīng)的100宗地塊“終止”拍賣，另行通知。

　　告別競安置房面積 

　　在土拍新政中，最大的變化之一是控制溢價(jià)率，同時(shí)調(diào)整最高限價(jià)競拍規(guī)則，觸發(fā)最高限價(jià)后，不再競安置房面積。

　　據(jù)濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局公布的40宗住宅用地最高限價(jià)表，各住宅地塊最高限價(jià)均有所調(diào)整，調(diào)整后溢價(jià)率在14.5%-14.9%之間，最高溢價(jià)率不超過15%。

　　相應(yīng)的，觸發(fā)最高限價(jià)后，出讓方式調(diào)整為“限地價(jià)，抽簽確定競得人”，即根據(jù)住宅用地設(shè)定的最高限價(jià)，如競買企業(yè)最終報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)，則價(jià)高者得；如兩家以上(含兩家)競買企業(yè)最終報(bào)價(jià)均達(dá)到最高限價(jià)，則采用現(xiàn)場抽簽方式確定競得人。

　　從新政要點(diǎn)來看，在嚴(yán)格購地資格審查方面，要求“同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗商品住宅用地的競買”。

　　這意味著，今后嚴(yán)禁房企“馬甲”參拍，在同一個地塊的出讓中，開發(fā)企業(yè)只能以一個主體參與，不能穿多個“馬甲”以增加命中率。

　　穩(wěn)定地價(jià)利于樓市“降溫”

　　此次對土拍出讓規(guī)則的調(diào)整，核心仍是“穩(wěn)地價(jià)”“穩(wěn)房價(jià)”。

　　合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明認(rèn)為，此次公告中，出讓方式由“限地價(jià)，競政府儲備性公有房”調(diào)整為“限地價(jià)，抽簽確定競得人”是核心。“公告在一定程度上，起到控制地價(jià)的作用。”

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)也表示，整體上看，隨著多地推遲第二批集中土地出讓時(shí)間以及對土拍規(guī)則的調(diào)整，土地市場分化的態(tài)勢將會有所緩解，預(yù)計(jì)上半年土地過熱城市，大概率會迎來降溫。

　　而通過建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動機(jī)制，實(shí)現(xiàn)限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)的同時(shí)，或也將導(dǎo)致下半年商品房銷售量的增長乏力。疊加熱點(diǎn)城市在樓市調(diào)控政策面的“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等行為，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市將加速房價(jià)“降溫”進(jìn)程。

來源：證券日報(bào)、新黃河客戶端、齊魯壹點(diǎn)

綜合、編輯：呂妍