臨近年底濟(jì)南二手房市場(chǎng)觀望情緒重，回暖尚需時(shí)日

　　最近，新黃河記者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南二手房市場(chǎng)并未隨著信貸環(huán)境的改善而向好，二手房門店成交量持續(xù)走低，購房者觀望情緒濃厚。專家稱，走出這種低谷目前仍需要時(shí)間。

　　近期，新黃河記者走訪了濟(jì)南數(shù)個(gè)片區(qū)的二手房中介門店，多數(shù)門店門可羅雀，罕有到訪者，有的門店工作人員直言今年成交量還不到去年的一半。

　　臨近年底濟(jì)南二手房市場(chǎng)觀望情緒重，回暖尚需時(shí)日

　　12月25日下午2點(diǎn)，記者來到某房產(chǎn)中介財(cái)富壹號(hào)店內(nèi)，一張姓工作人員也對(duì)記者表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)�！拔覀兊陜�(nèi)有接近10個(gè)人，往年忙的時(shí)候，帶客戶看房嚴(yán)重人手不足，今年就明顯清閑了許多，客戶到訪量不足嚴(yán)重影響了成交量，我們店去年一個(gè)月能成交近10套房子，而今年月平均也就三四套，12月以來門店才成交了2套�！�

　　在鏈家地產(chǎn)華龍路店內(nèi)，記者并未發(fā)現(xiàn)前來咨詢或辦理業(yè)務(wù)的購房者。店內(nèi)工作人員坦言，今年二手房成交量比去年低了差不多一半，尤其是臨近年底的12月，往年這時(shí)候正是來客多的時(shí)候。

　　位于唐冶片區(qū)的鏈家貞元街店，其中一位工作人員坦言：“大家都覺得新房市場(chǎng)今年不行，實(shí)際上二手房更慘，甚至連學(xué)區(qū)房都沒人咨詢了�！�

　　在到訪客戶量銳減和成交不景氣之下，受訪的幾位二手房從業(yè)者最大的感受就是購房者觀望情緒濃厚。

　　某房產(chǎn)交易公司恒大雅苑店工作人員張華告訴新黃河記者，大部分購房者現(xiàn)在電話咨詢多于到店探訪，偶有到店的也多以看為主�！艾F(xiàn)在帶客戶看了十多套房子，大部分仍舊拿不定主意，問及對(duì)哪套房子感興趣，購房者更多的回復(fù)是再看看、不著急�！�

　　一位從事二手房交易多年的中介更是向記者爆料，市中區(qū)某大型社區(qū)旁的房源，原價(jià)245萬現(xiàn)在只能190萬左右出手，還有房主連續(xù)降價(jià)30多萬仍賣不出去的....。。

　　而這一切表現(xiàn)，與濟(jì)南二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)是相吻合的。9月以來，濟(jì)南二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)呈一路下降趨勢(shì)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示，濟(jì)南二手房成交價(jià)格自9月份以來持續(xù)環(huán)比下跌，其中9月環(huán)比下跌0.3%，10月環(huán)比下跌0.2%，11月環(huán)比下跌0.5%。據(jù)安居客、鏈家數(shù)據(jù)，截至2021年12月13日，濟(jì)南二手房庫存數(shù)量54611套，最近三個(gè)月二手房銷售套數(shù)1305套，環(huán)比上周減少25套，環(huán)比前周減少29套；二手房掛牌均價(jià)15423元/平方米，環(huán)比上周下降35元/平方米，環(huán)比前周下降47元/平方米。

　　但事實(shí)上，近期國(guó)內(nèi)一線城市的二手房市場(chǎng)已呈現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)圜。據(jù)11月數(shù)據(jù)，北京二手房成交11851套，環(huán)比增長(zhǎng)26.9%，經(jīng)歷7連跌后首次環(huán)比上漲；上海全市二手房成交量超過1.4萬套，接近2018年水平；深圳二手房住宅過戶2211套，環(huán)比上升37.8%，同樣扭轉(zhuǎn)七連跌頹勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受媒體采訪時(shí)表示，很多城市信貸積壓明顯緩解，預(yù)計(jì)12月份房?jī)r(jià)依然會(huì)慣性下調(diào)，市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)，一、二線城市將率先走出低迷。

　　濟(jì)南有業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，從10月央行在三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上的表態(tài)到11月份深圳房地產(chǎn)形勢(shì)座談會(huì)，再到近期房貸利率下降、銀行放款周期變短等市場(chǎng)反應(yīng)，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)該一系列信號(hào)的理解就是政策底部已經(jīng)形成，但由于購房者觀望情緒恢復(fù)有一定的滯后性，濟(jì)南二手房市場(chǎng)回暖需要時(shí)間，但也只是時(shí)間問題。