中新網(wǎng)山東新聞12月7日電 近日，碧桂園已與十家銀行開啟戰(zhàn)略合作，總共獲得超3000億元綜合授信支持，表明碧桂園經(jīng)營穩(wěn)健和良好的財務基本面受到監(jiān)管部門和金融機構認可，企業(yè)融資層面迎來新一波利好。
碧桂園受監(jiān)管部門認可，獲十家銀行超3000億元綜合授信支持
12月2日，碧桂園與順德農(nóng)商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者將為碧桂園集團提供總額不超過200億元的意向性綜合授信支持，進一步拓寬合作領域、深化合作關系。
12月1日，碧桂園集團與光大銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。光大銀行方面表示，光大銀行本次將為包括碧桂園集團、保利發(fā)展、萬科等在內的10家房企提供意向性融資總額合計2600億元，深化全方位合作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
11月29日，碧桂園集團、美的集團與廣發(fā)銀行簽署全面銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，廣發(fā)銀行將提供意向性授信金額合計300億元。
自11月24日以來，碧桂園已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤銀行等十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。初步統(tǒng)計，碧桂園這一輪共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。
(郵儲銀行官微公布與碧桂園集團等房企的戰(zhàn)略合作)
受此影響，碧桂園(02007.HK)盤中上漲最高超過21%。11月以來，碧桂園股價一度暴漲近兩倍，北向資金持有流通股比例從9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，反映了內資對碧桂園的看好。
11月24日，多只碧桂園債券出現(xiàn)大漲，“21碧地03”漲超33%，“20碧地03”漲超32%，“19碧地02”漲超29%，“20碧地02”漲超27%，“20碧地04”漲超20%，“21碧地01”漲20%，以上六只債券均盤中臨時停牌。
11月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布了保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務的16項具體措施，各大銀行快速落地支持房地產(chǎn)的相關安排。根據(jù)協(xié)議，多家合作銀行為碧桂園提供了房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款等基礎融資服務，同時各銀行也將依據(jù)各自優(yōu)勢提供不同形式的其他金融服務。
《中國經(jīng)濟周刊》分析認為，證監(jiān)會“改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表計劃”，央行和銀保監(jiān)“鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展”，交易所支持示范房企發(fā)行債券，關鍵詞均為：優(yōu)質房企、資質良好房企、示范房企。
從成為國內首批發(fā)行附帶信用保護工具公司債的示范民營房企，到由中債增投提供全額擔保，在9月份發(fā)債，再到銀行千億授信支持，碧桂園頻頻出現(xiàn)在機構的支持名單的首發(fā)陣列，均是對其穩(wěn)健經(jīng)營的認可。
穩(wěn)健經(jīng)營穩(wěn)保交付或為碧桂園獲機構認可關鍵因素
作為行業(yè)龍頭的碧桂園，迄今為止仍然保持平穩(wěn)運行，債務結構進一步優(yōu)化，財務狀況繼續(xù)保持穩(wěn)健。行業(yè)艱難形勢下，2022年上半年碧桂園仍然實現(xiàn)了92%的銷售回款率，凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，有息負債總額與去年底相比下降7.6%，凈借貸比率48.1%，繼續(xù)穩(wěn)定在民企最低區(qū)間；現(xiàn)金短債比達2倍，且年內已無境外美元優(yōu)先票據(jù)到期。
今年前十個月，碧桂園累計實現(xiàn)權益合同銷售金額約3094.3億元，銷售額居行業(yè)首位。此外，前十個月碧桂園權益銷售額為4032.9億元。
《華爾街見聞》分析稱，碧桂園不僅在銷售端保持業(yè)績的相對穩(wěn)定，同時還在交付上守約，這是碧桂園穩(wěn)健經(jīng)營，能夠獲得購房者、投資者以及機構認可的關鍵所在。
在交付成績方面，2022年前三季度，碧桂園集團連同其合營公司和聯(lián)營公司已累計合同交付約45萬套房屋，累計交付面積超5300萬平方米。
事實上，“交付”作為維穩(wěn)和信心修復的關鍵環(huán)節(jié)，越來越受到重視，消費者住房需求的升級，也潛移默化地對交付提出了更高要求。此前，由于各地條件不同，辦理房產(chǎn)證通常在交房后半年到一年、甚至需要更長的時間。2022年以來，河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺“交房即交證”相關文件。“交房即交證”的試點，已取得了初步的成效。其中，山東省走在了全國前列，據(jù)2021年9月30日山東省政府新聞發(fā)布會上公布的數(shù)據(jù)顯示，山東各市縣均建立“交房即交證”機制，有2126個項目實現(xiàn)“交地即辦證”；648個房地產(chǎn)項目實現(xiàn)“交房即辦證”，惠及群眾18.09萬戶，辦證項目和戶數(shù)位居全國第一。
11月中旬，山東泰安首個“交房即交證”試點項目碧桂園時代瀾灣迎來第二批次交付，與第一次相同，本次交付的405戶業(yè)主依然在交房當天領到了房產(chǎn)證。自項目今年6月第一批次實現(xiàn)“交房即交證”以來，已有累計976戶業(yè)主實現(xiàn)“交房即交證”。泰安市不動產(chǎn)登記和交易中心岱岳分中心工作人員介紹：“‘交房即交證’是我市推進市不動產(chǎn)登記便民化的舉措，既能大大減少群眾、企業(yè)的等候時間，又能合理有效地保障開發(fā)商、購房者的合法權益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！�
(近日泰安碧桂園時代瀾灣項目業(yè)主交房辦證現(xiàn)場)
與普通交房相比，“交房即交證”對項目標準提出更高的要求，項目要達成交付的標準，需按照政府要求，及時落實竣工驗收、批建手續(xù)、施工建設管理等相關工作，做好各類驗收及辦證等各環(huán)節(jié)的手續(xù)，只有通過重重考驗，才能成為當?shù)卣块T選中的試點，成為“交付即辦證”的項目。近年來，碧桂園在泰安通過集團的強基行動、工程師文化季、交付評估、工地開放等多種方式，持續(xù)提升項目的產(chǎn)品品質，前三季度，碧桂園在泰安累計組織工地開放日活動20余次，組織第三方交付評估30余次。據(jù)統(tǒng)計，2022年碧桂園在泰安共累計交付四個批次三個項目，總計交付1697套。
包括申萬宏源、浙商證券和中銀國際等在內的機構均認為，近期行業(yè)供給端支持政策接連出臺，有力地推動優(yōu)質民營房企信用恢復及融資恢復，或也標志著保主體政策的實質性推進。碧桂園等房企也會由此從中獲益，信用、融資進一步修復。
